Блоги

С наступлением зимы начинается долгий «мертвый»сезон на рынке участков без подряда. Именно в зимние месяцы девелоперы предлагают максимальные бонусы, и все для того, чтобы хоть как-то привлечь внимание покупателей. Этот год не исключение. Девелоперы предлагают снижение цен, и это не единственное преимущества для покупки участка без подряда зимой.

Мы уже писали о том, что рынок загородной недвижимости Ленинградской области переживает довольно сложный период: наибольшая часть продаж приходится на участки без подряда, оголяя другие сегменты, и внося некоторую смуту в ряды девелоперов.

Если вспомнить конец прошлого века с точки зрения загородной недвижимости, можно увидеть, насколько изменились приоритеты покупателей. Если тогда, да и несколько лет назад большинство покупателей было ориентировано на приобретение сезонного жилья, то теперь ситуация изменилась: восемь из десяти человек ищут жилье постоянное. Каким образом это влияет на рынок загородной недвижимости Ленинградской области?

Несмотря на то, что сегодня сфера российского ипотечного кредитования только начинает свое развитие, все больше людей чувствуют необходимость в долгосрочных займах. Однако при оформлении данного кредита потенциальные заемщики встречают множество препон. 

Все большее количество покупателей, купивших земельные участки в рассрочку, через несколько месяцев обнаруживают свою неплатежеспособность  – сообщают аналитики. Впрочем, данный факт не мешает ипотечным программам кредитования терять очки, а механизму рассрочки приобретать все большую популярность. Статистика легко подтверждается, стоит лишь проанализировать данные по сделкам, осуществленным за последний период.

В большинстве своем считается, что поселки без подряда – удел покупателей с небольшим либо средним бюджетом, тех, кто не может позволить себе покупку готового коттеджа и всеми силами стремится сэкономить на строительстве. Однако, часто забывают и о другой категории петербуржцев: тех, кто стремится к покупке участка без подряда для того, чтобы воплотить свою мечту, а не жить в доме, выстроенном по стандартному проекту. Это категория покупает элитарную недвижимость и зачастую интересуется дополнительными преимуществами того или иного коттеджного поселка Ленинградской области.

Дополненный закон № 220 вступит в силу в начале налогового периода. Основой данного нововведения послужило увеличение серых схем продажи земельных участков без подряда в Ленобласти и необходимая оптимизация процедур. В свою очередь закон должен стимулировать граждан к четкому оформлению заработной платы и применению белых схем при приобретении земельных участков. 

Согласитесь, когда потенциальный покупатель задумывается о покупке земельного участка, он тщательно взвешивает все преимущества и недостатки того или иного района Ленинградской области. Как известно, девелоперы, начиная воплощение того или иного проекта, в основном рассчитывают на среднестатистического покупателя загородной недвижимости. Это люди определенного социального статуса, с определенным ежегодным доходом. Соответственно, формируется и предложение: поселки таунхаусов или коттеджные поселки эконом, комфорт, бизнес либо элит класса. 

Исследования показывают, что участки без подряда в Ленобласти на данном этапе находятся на пике спроса. В первую очередь покупателей привлекает возможность самостоятельно выбирать размер, тип функциональность и прочие характеристики будущего дома, а также индивидуально подойти к выбору материалов, времени постройки и бригады рабочих. Возможность регулировать интенсивность финансирования также является положительным аспектом при выборе земельных участков без подряда.

Сегодня большое внимание уделяется планировке участка и расположению отдельных элементов и строений только лишь с точки зрения эстетичности ландшафта и комфорта будущих жильцов. Однако практически каждый из владельцев загородных участков забывают о необходимости позаботиться об освещенности не только будущего сада и огорода, но и внутренних помещений дома. Между тем, инсоляция играет важную роль, особенно, в условиях пасмурной погоды, большую часть года царящей над Ленинградской областью.

Сегодня большое внимание уделяется планировке участка и расположению отдельных элементов и строений только лишь с точки зрения эстетичности ландшафта и комфорта будущих жильцов. Однако практически каждый из владельцев загородных участков забывают о необходимости позаботиться об освещенности не только будущего сада и огорода, но и внутренних помещений дома. Между тем, инсоляция играет важную роль, особенно, в условиях пасмурной погоды, большую часть года царящей над Ленинградской областью.  

Большую часть реализуемой недвижимости в Ленобласти составляют поселки с земельными участками без подряда. Большой спрос вызван маленькой стоимостью. Но это не основное их преимущество, т.к. имеется спрос и на участки более дорогостоящие элит и бизнес класс. Ценовая политика таких участков варьируется в пределах 200-400 тыс. руб. за одну сотку. И это далеко не предел, цены увеличиваются за счет повышения качества предоставляемых услуг и элитной местности.

На сегодняшний день все большее количество застройщиков стремится передать функции управления готовыми поселками в руки новых собственников – владельцев участков без подряда в отстроенном поселке. Особенно видны эти тенденции в сегменте коттеджных поселков эконом класса. Почему так происходит, и правильным ли для жителей поселка будет такое решение? Давайте рассмотрим этот вопрос внимательно.

Рассматривая Ломоносовский район в Ленобласти можно с уверенностью заявить о его привлекательности для застройщиков. Преобладающее количество участков без подряда говорит о большом спросе на данный сегмент рынка недвижимости. Однако множество инвесторов порой не могут преодолеть ряд трудностей, которые сопровождают их на пути к инвестированию.

Если еще тридцать-сорок лет назад питерцы традиционно приобретали земельные участки для садово-огородного творчества, то теперь участки без подряда интересует горожан разве, что с точки зрения строительства загородного дома.  При этом умный и подкованный покупатель интересуется наличием и качественными характеристиками коммуникаций, расстоянием до города, состоянием дорог и прочими факторами...

Этот блог мы начали создавать для того, чтобы дать возможность всем участникам рынка загородной недвижимости ознакомиться с интересной, актуальной информацией, связанной с участками без подряда в Ленинградской области. Хотелось бы верить, что наши усилия приведут к тому, что среднестатистический потребитель сможет повысить свою информированность и не сделает фатальных ошибок при заключении сделки покупки участка без подряда. 

ggggg