Мы уже писали о том, что рынок загородной недвижимости Ленинградской области переживает довольно сложный период: наибольшая часть продаж приходится на участки без подряда, оголяя другие сегменты, и внося некоторую смуту в ряды девелоперов.
Сегодня около 54% поселков предлагают участки с подрядом, в еще 36% предложение земли без обязательного подряда ведется параллельно с продажей коттеджей. В итоге получаем довольно внушительную цифру, говорящую о том, что земельная «нарезка» опять находится на пике популярности.
В чем причины, ведь, казалось бы, кризисные года миновали, покупатель опять может себе позволить приобретение готовых коттеджей? Не все так просто.
Современный потребитель уже не слишком доверяет рекламе. Обжегшись, предпочитает действовать самостоятельно. Самостоятельно искать варианты сделок, самостоятельно заниматься строительством и отделкой будущего жилья. В данной ситуации кто-то делает свой выбор только из соображений времени и экономии: можно задать собственный, посильный темп строительству и найти бригаду строителей, которая бы в большей мере удовлетворяла соотношению производительности и расценок.
Но появилась и другая категория покупателей, которая с каждым годом растет. Для них главным является не экономия средств, а возможность выбора. не секрет, что, зачастую застройщик, заключив контракт на свои услуги, строит довольно некачественно, с потерями времени, постоянной неразберихой в сметах, сроках и обязательствах. Не смотря на низкий уровень, покупатель участка с обязательным подрядом, вынужден все терпеть. Но желающих пойти по этому пути становится все меньше.
Меньше становится и тех, кто доверяет качеству уже построенного жилья. В результате часть потенциальных владельцев коттеджей становится владельцами «бесподрядных» участков и начинают самостоятельно обдумывать строительные планы.
Тенденция, скорее всего, продлится до тех пор, пока в лучшую сторону не изменится качество строительных услуг. А до тех пор девелоперы со стротительными подразделениями будут подыскивать работу на стороне, в поселках третьих компаний. И все потому, что ощущается явный недостаток заказов на строительство в своих поселках.
