Несмотря на то, что сегодня сфера российского ипотечного кредитования только начинает свое развитие, все больше людей чувствуют необходимость в долгосрочных займах. Однако при оформлении данного кредита потенциальные заемщики встречают множество препон.
Чтобы приобрести земельные участки без подряда в ипотеку, придется тщательно изучить все возможные риски и взвесить вероятные преимущества. Весьма ограниченное число девелоперов работают непосредственно с отдельными банками, и не каждый коттеджный поселок Ленобласти имеет в наличии участки под ипотечное кредитование. Причем мы имеем в виду тот кредит, при получении которого в залог принимается участок без подряда. Оформить ипотеку на недвижимость с городской квартирой в качестве залога в разы легче. И это обусловлено рядом весомых причин.
В настоящее время российское законодательство слишком слабо в данном аспекте. Участки без подряда практически невозможно приобрести, не столкнувшись с рядом проблем, поскольку не обозначены четкие рамки на законодательном уровне. До тех пор пока власти не сделают этот сегмент рынка более простым и прозрачным, ипотечное кредитование не сможет динамично развиваться.
Кроме того, банковская сфера не нацелена рисковать. Этот момент усугубляет и экономическая ситуация в стране, ведь бывали случаи, когда земля теряла в стоимости еще до полного погашения денежных обязательств. При этом по многим векторам стоимость участков в разы завышена, и процент их внезапного падения пусть невелик, но все же имеет место быть. Многие банки боятся повторения кризисной ситуации 2008 года.
Чтобы риск не был столь огромен, необходимо воспользоваться услугами грамотного эксперта по ликвидности земельного участка. Данный процесс сегодня освоен недостаточно, и большинство банков не прибегают к нему. Городская недвижимость оценивается очень просто, чего нельзя сказать о загородных объектах. Таким образом, прогнозирование выливается в трудоемкую процедуру, в ходе которой очень сложно назвать истинную стоимость участка.
Такая ситуация означает для потенциального заемщика огромные риски. Все это выливается в закостенелость экономического развития сферы участков без подряда. Аналитические данные показывают, что потенциальные покупатели желали бы приобрести недвижимость за городом, но их бюджет не позволяет сделать это мгновенно. А ипотечный дефицит так и оставляет их в ранге потенциальных заемщиков.
