На сегодняшний день все большее количество застройщиков стремится передать функции управления готовыми поселками в руки новых собственников – владельцев участков без подряда в отстроенном поселке. Особенно видны эти тенденции в сегменте коттеджных поселков эконом класса. Почему так происходит, и правильным ли для жителей поселка будет такое решение? Давайте рассмотрим этот вопрос внимательно.
Итак, пока хоть один участок не продан, застройщик все функции по управлению берет на себя. Но уже заранее заботится о том, чтобы как можно быстрее передать власть в руке посельчан. Почему? В противовес общественному мнению, утверждающему, что работа эта весьма прибыльно, и управление эксплуатацией способно принести немалую прибыль, девелоперы считают, что постоянные хлопоты перевешивают все реальные и мнимые выгоды. Добавьте к этому постоянное недовольство жителей – всех или единиц, не важно. Звонки и визиты разгневанных «подопечных» никому не нужны. Вот и пытаются девелоперы организовать самоуправление. Оно может осуществляться на основе нескольких юридических форм:
ДНП/ДНТ - Дачное некоммерческое партнерство/товарищество
СНП/СНТ - Садовое некоммерческое партнерство/товарищество
ТСЖ - Товарищество собственников жилья
Наши люди, до сих пор с недоверием относящиеся к профессиональному руководству, с радостью идут на этот шаг: мол, управление «своими» будет дешевле, честнее, доступнее и демократичнее. Однако, со временем во многих поселках наступает момент расплаты. Ведь по закону, любые мало-мальски серьезные вопросы необходимо решать на общих собраниях собственников. А вы когда-нибудь видели, чтобы в компании, допустим, десяти человек, все придерживались единого мнения? А если это не десять, а тридцать или триста? Естественно, один человек – одно мнение. Вот и «зависает» решение важных проблем на месяцы, а то и годы. Зато соседи друг от друга слышат много всего интересно о себе, уважаемых. Получается, и отношения испорчены, и бытовые вопросы не решены.
То ли дело, когда поселком управляет девелоперская компания. Во-первых, как ни крути, но это профессиональный менеджмент, налаженные связи и другие преимущества. Во-вторых, желающих спорить с управляющей компанией в разы меньше, чем с соседями. Да и не поспоришь особенно, поэтому и проблемы при хороших управленцах если и возникают, то решаются быстро. И нет мороки с вопросами по ремонту переданных на баланс ТСЖ дорогами, оградой и прочими хозяйственными составляющими самостоятельного поселка.
Конечно, нельзя все разделить на черное и белое, ситуации бывают разные. Но и спешить «брать власть» жителям поселка не стоит, надо хотя бы немного подумать, выгодно это им будет или не очень.
