Исследования показывают, что участки без подряда в Ленобласти на данном этапе находятся на пике спроса. В первую очередь покупателей привлекает возможность самостоятельно выбирать размер, тип функциональность и прочие характеристики будущего дома, а также индивидуально подойти к выбору материалов, времени постройки и бригады рабочих. Возможность регулировать интенсивность финансирования также является положительным аспектом при выборе земельных участков без подряда.
Спрос на загородную недвижимость с каждым месяцем увеличивается. Это подтверждают аналитические центры, которые зафиксировали в первом полугодии увеличение спроса на 18% относительно 2012 года. Эксперты также отмечают неоднородность востребованности объектов в различных сегментах рынка. Наиболее популярна недвижимость без подряда (78%), за ней идет продажа таунхаусов (15%). Наименее популярны в первом полугодии участки с подрядом в коттеджных поселках – лишь 7% от общего количества сделок в первой половине 2013 года.
Предлагая участок без подряда, застройщик не навязывает определенных форматов строительства и какие-либо услуги. Он просто реализует земельный участок, а сам факт застройки на нем дачи либо же коттеджа его не интересует. Однако некоторые ограничения все же существуют. В поселках бизнес и элит класса уже давно наметилась тенденция следования единой архитектурной концепции: в договоре купли-продажи вписаны регламенты, в которых указаны требования по архитектурному стилю, этажности, цветовой гамме дома и кровли крыши, описывается тип ограждения. Все эти правила не очень жесткие, и при согласовании с владельцами соседних участков возможен альтернативный вариант, который будет не слишком выходить за рамки комплексного подхода к архитектурной составляющей поселка в целом.
Иногда застройщики все же предлагают свои услуги, но такие предложения остаются лишь предложениями и покупатель может отказаться. Так, к примеру, право выбора рабочих, которые будут застраивать приобретенный участок без подряда в Ленобласти всегда остается за покупателем. Это является позитивным аспектом, прежде всего для покупателя. Застройщик, в свою очередь, пытается проявить себя как можно лучше, показать себя настоящим профессионалом и тем самым склонить покупателя в сторону предлагаемых ими услуг. Поэтому цена на предоставляемые услуги почти всегда соответствует их качеству.
Цена участков данного типа колеблется и зависит от местоположения, площади, степени готовности коммуникаций и их технических характеристик. Обязательный список услуг содержит в себе пункт об асфальтировании дорог, прилегающих к участку; прокладывание электрических и газопроводных сетей, а также водопровода и канализации. Более дешевый вариант – это покупка участка на стадии строительства поселка. Низкая стоимость компенсирует владельцу временные неудобства, связанные с отсутствием водо- и электроснабжения и риск долгостроя.
Приобретать участок с коммуникациями или без – выбор всегда остается за клиентом. Но, по мнению аналитиков, большинство покупателей все же больше склоняются к варианту с коммуникациями. В этом случае строительство дома можно начать незамедлительно. Эта тенденция положительно сказывается на рынке недвижимости, особенно если вспомнить о недалеком прошлом, когда многие москвичи приобретали участки без коммуникаций а потом годами не могли накопить средства на их подведение и согласовать проекты.
